Everything about 買村屋注意事項

Everything about 買村屋注意事項

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村屋業主必須持有滿意紙，才可以在該村屋自住或作放租用途。此外，業主亦要有滿意紙才可以向地政總署申請補地價，以解除政府批地契約內的轉售限制；而戶主亦必需先持有滿意紙作證明文件，銀行才會批出按揭。

若要避免購買到釘契的村屋，應該在事前通過田土查冊去查看你所物色的村屋，有沒有獲取建築物的頒令，或是該釘契是否已經被解除了。如果真的非常喜歡該村屋，想要繼續進行買賣的話，那麼就必須在臨時買賣合約中列明應該由哪一方來承擔拆除的費用。

如有任何询问，请填写以下表格并按「提交」。 有关楼盘的查询， 请按此联络分行 。

村屋买卖及按揭需要注意的事项较多，如对申请有任何查询，欢迎随时与我们专业团队联络。

購房過程充滿了細節與挑戰，尤其是在台灣這樣的高房價市場，買房不僅需要仔細評估房屋本身的條件，還需考量區域環境與個人的財務狀況。從面積、通風、交通機能到財務規劃，每個細節都會影響你的最終決定。通過本文所提及的注意事項，你將更有把握地選擇到符合自己需求的理想房屋，避免後續不必要的麻煩與損失。

村屋現時大部份業主是原居民，因為需要持有五年才能免補地價轉售，所以平時樓盤供應非常有限，再加上最近的司法覆核令將來搵地起樓更困難，現有村屋業主肯定更加惜售。

若果不想麻煩，可使用手機網絡配以路由器讓家中設備上網，但要留意自己手機計劃是否無限上網或有否上網限速條款，以避免手機費用大增或網速減慢，亦要留意有些手提電話網絡在部分村屋地區並不是太穩定。

建議由專業人土例如由律師及認可土地測量師查核批地文件，評定花園或天台是否入契，可否連同物業一起出售。由於同一土地或有多份註冊文件，單憑查冊未必足夠釐清業權，所以最好委託專業人土處理。

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●你要準備的：自備款（或稱作頭期款、首付款，包括裝潢費、仲介費、代書費等其他費用）

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為避免買入釘契樓，可透過田土廳查冊查看村屋是否有建築物頒令，及是否已被解除。受委託的地產代理及律師，亦有責任查證並告知準買家，物業是否有任何產權負擔。

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第一次看房後對某房子印象良好，想要多看看幾次，二次看房就要更深入檢視房子的內外部，現場看房建議注意這些項目：